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赶快查一查!你签的二手房购房合同可能无效

2019-11-08 14:41:14      访问量:756

购买商品房不仅需要一定的技能和经验,还需要相应的职业素养。例如,你的专业精神将在签约购房者时受到考验。由于购房合同过于专业,购房者缺乏专业知识,许多购房者在签订二手房购房合同时遭受了巨大损失。然后问题出现了。签订二手房买卖合同时我们应该注意什么?房地产中介提醒:赶快检查,你签的二手房购买合同可能无效。

我签了阴阳合同

有一种合同,虽然你可以通过签署来省钱,但签署这种合同是违法的,这就是阴阳合同。由于二手房交易税很高,许多购房者会签订阴阳合同以减少纳税。然而,你应该知道阴阳契约不受法律保护。一旦卖方违反合同,你将很难维护你的权利。

二、买了一套有产权问题的房子

买二手房最害怕的是房子的产权问题,这里的产权问题不是指产权的年龄,而是产权的性质。签订购房合同时,购房者最好先确定房屋产权是否存在问题,如房屋是否已经抵押或查封,或者房屋是否有多个共有人。如果房屋产权有此类问题,合同的签订也是无效的。

三、未缴纳税费

在我们国家,除了空气之外,几乎没有什么东西不需要缴纳税费,而房子需要缴纳更多的税费。在二手房交易中,买卖双方都需要缴纳一定的税费,只有缴纳税费,交易才能正常进行。如果一方未能按时缴纳税费,即使签订了采购合同,交易也无法正常进行。

四、买未成年人的房子

现在,父母为未成年子女买房很受欢迎。当然,一些家长这样做是为了节省转让费。对于未成年儿童的房屋,其监护人只能代表他们办理交易,收益只能用于未成年人。如果监护人将购房款挪作他用,否则即使签订了合同,法院也会认定无效。

五、未正常签订合同

事实上,这种情况在现实生活中很少发生,但也不是没有。因此,边肖提醒大家,购房合同的签订必须基于自愿平等。如果一方有欺诈、胁迫等行为,那么即使签订购房合同也是无效的。因此,在签订购买合同时,每个人都应该和卖方好好谈判。

这是本文的全部内容。在整个二手房交易中,最重要的一步是签订购买合同,因为一般来说,一旦签订了购买合同,那么买卖双方的行为都会受到法律的约束。但是,如果满足上述情况,那么即使签订了采购合同,也是无效的。因此,在签订二手房购买合同时,每个人都必须注意远离上述情况。

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